เชิงนามธรรม
ครม. เห็นชอบมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2567 ทั้งลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง และเสนอลดหย่อนภาษีสำหรับการก่อสร้างบ้าน มุ่งเน้นไปที่การกระตุ้นความต้องการจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพภายในช่วงราคากลาง อย่างไรก็ตาม ความต้องการของตลาดโดยรวมคาดว่าจะยังคงซบเซาเนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น หนี้ครัวเรือน และอัตราดอกเบี้ยที่สูง นักพัฒนาควรระมัดระวังในการเปิดตัวโครงการราคากลางใหม่เพื่อหลีกเลี่ยงอุปทานล้นตลาด ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คาดว่าจะมีความต้องการลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า
สรุป
ส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วยมาตรการปี 2567
คณะรัฐมนตรีอนุมัติมาตรการเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2567 มุ่งส่งเสริมภาคอสังหาริมทรัพย์ มาตรการดังกล่าว ได้แก่ การปรับลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และธุรกรรมทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย การลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนองทรัพย์สินที่มีมูลค่าต่ำกว่า 7 ล้านบาท การหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับการก่อสร้างบ้าน สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยดอกเบี้ยต่ำ และการส่งเสริม โครงการที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย โครงการริเริ่มเหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของโครงการบ้านจัดสรรของคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน
ประสิทธิผลของมาตรการลดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน
ไทยพาณิชย์ อีไอซี คาดการปรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และธุรกรรมทางกฎหมาย ปี 2567 จะกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ มาตรการพิเศษนี้คาดว่าจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพ โดยเฉพาะผู้ที่มีแผนการซื้อบ้านระดับกลางราคา 3-7 ล้านบาทอยู่แล้ว
แนวทางอย่างระมัดระวังสำหรับโครงการราคากลางใหม่
นักพัฒนามีแนวโน้มที่จะเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงราคา 3-7 ล้าน ส่งผลให้การแข่งขันในตลาดระดับกลางเพิ่มมากขึ้น อย่างไรก็ตาม SCB EIC แนะนำให้ระมัดระวังเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงจากอุปทานล้นตลาด เนื่องจากความต้องการดูดซับมาตรการในปีนี้ นักพัฒนาควรพิจารณาการแข่งขันจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ขายต่ออย่างรอบคอบ ซึ่งยังคงน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ
แหล่งที่มา – จับตามาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ปี 2567